Definitioner

Platzer tillämpar ESMAs (European Securities and Markets Authority) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Bolaget presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras de alternativa nyckeltal som bedömts relevanta. Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring i eget kapital och kassaflöde. I de fall nyckeltalen inte direkt kan härledas från ovanstående rapporter framgår härledning och beräkning av dessa nedan.

Se beräkningarna här.

ALTERNATIVA NYCKELTAL DEFINITION

Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräknas till helårsvärde för delårsperiod. Hänförligt till moderföretagets aktieägare.

Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas värde (inklusive värde för fastigheter som rubriceras som tillgångar som innehas för försäljning).

Direktavkastning, %
Driftsöverskott i procent av fastigheternas, såväl förvaltnings- som projektfastigheter och de som rubriceras som tillgångar som innehas för försäljning, genomsnittliga värde, omräknas till helårsvärde för delårsperiod.

Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader.

EBITDA
Driftsöverskott minskat med kostnader för centraladministration med tillägg för förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture.

Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Vakanshyra i relation till hyresvärde exkl rabatter.

EPRA EPS - Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt per aktie, kr
Resultat före värdeförändringar med avdrag för beräknad aktuell skatt dividerat med medelantal utestående aktier vid periodens utgång. Avdragen skatt har beräknats bl a med hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar.

EPRA - Kapitalkostnader
Nedlagda kostnader för förvärv, projektutveckling och investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter inklusive kapitaliserad ränta.

EPRA - Kostnadskvot
Fastighetskostnader med tillägg av centraladministration inklusive andel av koncernens kostnader i intresseföretag och JV i förhållande till hyresintäkter i koncernen med tillägg av koncernens andel av hyresintäkter i intresseföretag och joint venture.

EPRA - Hyrestillväxt i jämförbart bestånd
Hyrestillväxt i jämförbart bestånd inklusive koncernens andel av hyrestillväxt i intresseföretag och joint venture fördelat på segment.

EPRA LTV - Belåningsgrad fastigheter, %
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av Koncernens andel av intressebolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde.

EPRA NDV - Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital justerat med verkligt värde på räntebärande skulder, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.

EPRA NIY - Direktavkastning
Driftsöverskott i förhållande till verkligt värde fastigheter inkl koncernens andel av intressebolag och joint venture.

EPRA "Topped -up" NIY - Direktavkastning
Driftsöverskott med återläggning av rabatter i förhållande till verkligt värde fastigheter inkl koncernens andel av intressebolag och joint venture.

EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. Hänförligt till moderföretagets aktieägare.

EPRA NTA - Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. Hänförligt till moderföretagets aktieägare.

EPRA Vakansgrad
Vakanshyra i förhållande till total årshyra. Inklusive andel i intresseföretag och joint venture.

Förvaltningsresultat
Driftsöverskott minskat med kostnader för centraladministration, finansnetto samt förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture.

Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat dividerat med medelantal utestående aktier vid periodens utgång.

Hyresvärde, kr/kvm
Hyresvärde dividerat med genomsnittlig uthyrningsbar yta där hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick). Omräknas till helårsvärde för delårsperiod.

Hyresökning omförhandlingar
Hyresökningen beräknas genom att jämföra föregående hyra med ny hyra enligt nytt avtal. Hyran definieras enligt samma modell som för nytecknade- och uppsagda avtal, se definition nettouthyrning.

Investeringsvinst
Marknadsvärde vid färdigställt projekt med avdrag för investering inklusive eventuellt ingående värde i relation till investeringen.

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Resultat före skatt justerat för poster ej ingående i kassaflödet, minskat med betald skatt samt ökat med erhållen utdelning från joint venture och intresseföretag före kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamhet dividerat med medelantal utestående aktier vid periodens utgång.

Nettouthyrning
Hyresintäkter för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat med hyresintäkter för under perioden uppsagda avtal. Samtliga rabatter inkluderas för nytecknade avtal och räknas om till ett årsvärde utifrån avtalets längd

Nyckeltal per aktie: Eget kapital, Långsiktigt substansvärde, Resultat efter skatt, Förvaltningsresultat, Kassaflöde från den löpande verksamheten
Eget kapital och långsiktigt substansvärde beräknas på antal utestående aktier per bokslutsdagen. Övriga nyckeltal per aktie beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat efter skatt avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare (definition enligt IFRS). Förvaltningsresultatet beräknas exklusive värdeförändringar hänförligt till intresseföretag.

Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat inklusive ägd andel av förvaltningsresultat från intressebolag och joint venture med återläggning för finansnetto dividerat med finansnetto. Nettoskuld/EBITDA, ggr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till EBITDA.

Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder i relation till eget kapital

Soliditet
Eget kapital i relation till balansomslutningen.

Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.