Definitioner finansiella nyckeltal
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal "Alternative Performance Measures" enligt ESMA:s riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal definieras och beräknas.
Se beräkningarna här.
| NYCKELTAL/ BEGREPP | BESKRIVNING | MOTIVERING AV ALTERNATIVA NYCKELTAL |
|---|---|---|
| FINANSIELLA DEFINITIONER | ||
| Aktiens direktavkastning | Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid balansdagen. | Belyser löpande avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. |
| Aktiens totalavkastning | Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till aktiekursen vid periodens ingång | Belyser den totala avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. |
| Antal utestående aktier* | Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt | |
| Avkastning eget kapital | Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. | Åskådliggör hur ägarnas kapital förräntas under perioden |
| Avkastning totalt kapital | Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kostnader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under perioden | Åskådliggör hur koncernens tillgångar förräntas under perioden oaktat hur de finansieras |
| Belåningsgrad | Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar | Belyser finansiell risk |
| Belåningsgrad, fastighet | Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas värde. | Belyser finansiell risk |
| Data per aktie* | Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt | |
| Direktavkastning | Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. | Belyser fastigheternas underliggande intjäning |
| Driftsöverskott* | Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader. | Åskådliggöra verksamhetens utveckling. |
| EBITDA | Drifsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV | Bolagets underliggande intjäning exkl finansiering |
| Eget kapital per aktie | Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång | Belyser ägarnas synliga andel av bolaget |
| Förvaltningsresultat | Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intressebolag/JV | Bolagets underliggande intjäning mht räntebärande finansiering |
| Nettoinvestering | Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och försäljningar samt investeringar i befintligt | Åskådliggör investeringsvolymen i bolaget |
| Netto räntebärande skulder | Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel | Används vid beräkning av nyckeltal som belyser finansiell risk |
| Netto räntebärande skulder / EBITDA | Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA | Anger hur många år det tar att återbetala sina skulder. Åskådliggör bolagets finansiella risk ur ett kassaflödesperspektiv |
| Resultat efter skatt per aktie, kr | Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier | Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet |
| Räntetäckningsgrad, ggr | Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation till finansnetto | Belyser finansiell risk |
| Skuldsättningsgrad | Räntebärande skulder i relation till eget kapital | Belyser finansiell risk |
| Soliditet | Eget kapital i förhållande till totala tillgångar | Belyser finansiell risk |
| Utdelningsandel | Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6% | Belyser hur stor del av löpande intjäning som skiftast ut till ägarna respektive återinvesteras i bolaget. |
| EPRA DEFINITIONER | ||
| EPRA LTV - Loan To Value | Konsoliderad nettoskuld med tillägg av Koncernens andel av intressebolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde. | Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter |
| EPRA NRV - Net Reinvestment Value | Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning | Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster inte innbär någon utbetalning i närtid |
| EPRA NTA - Net Tangible Assets | Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning samt avdrag för verkligt värde på uppskjuten skatt. | Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster inte innbär någon utbetalning i närtid samt marknadsvärdering av uppskjuten skatt |
| EPRA NDV - Net disposal Value | Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning | Åskådliggöra ägarnas kapital enligt publicerad balansräkning |
| EPRA Earnings | Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till förvaltningsresultat | Belyser underliggande intjäning mht kostnader för räntebärande finansiering och betald skatt |
| FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER | ||
| Ekonomisk uthyrningsgrad | Kontrakterad årshyra före avdrag för hyresrabatter i relation till hyresvärde direkt efter periodens utgång. | Åskådliggör den ekonomiska nyttjandegraden i fastigheterna |
| Fastighetskategori | Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. | |
| Hyresvärde | Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. | Åskådliggör koncernens hyresintäkter om all ytor hade varit uthyrda |
| Jämförbart bestånd | Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit projekt ingår inte. | Belyser värdeskapande via förvaltning och påverkas således inte av portföljförändringar. |
| Nettouthyrning | Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt | Belyser uthyrningssituationen och påverkan på framtida vakanser |
| Projektfastighet | Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nyproduktion under uppförande. | |
| Projektvinst | Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd investering i förhållande till genomförd investering | Belyser värdeskapandet i projekten |
| Överskottsgrad | Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter | Belyser fastigheternas lönsamhet |
| * Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. | ||